Как не нарваться на мошенников при покупке квартиры?

При покупке недвижимости на первичном и вторичном рынке всегда есть риск нарваться на мошенников. Поэтому возникает необходимость проверки права собственности.

В век цифровых подписей и всевозможных реестров это сделать намного проще, многие услуги доступны из дома. Ранее такую информацию можно было получить у лишь у нотариусов и адвокатов, теперь же большая часть данных есть в открытом доступе в государственных реестрах.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Право собственности на недвижимость – это полномочия лица (физического или юридического) распоряжаться этим имуществом, как ему будет угодно.

Поскольку дом или квартира/комната могли попасть к владельцу разными способами, то основные документы, которые это подтверждают:

• свидетельство о праве собственности, если квартира приватизирована или инвестиционная;
• договор купли продажи дома или квартиры
•  свидетельство о получении наследства, включая по завещанию, или договор дарения;
•  свидетельство о том, что у супругов имущество общее и у лица есть право на его долю;
•  договор мены либо пожизненного содержания.

Право собственности имеет силу только в том случае, если оно зарегистрировано. Так при покупке квартиры нужно этот факт сделки зарегистрировать в Госреестре, это можно сделать через обращение к нотариусу, только в этом случае права будут иметь силу.

Сопутствующие услуги

Выписка из реестра недвижимостиПраво собсветности на квартируСделки с недвижимостью

Как узнать данные о владельце недвижимости?

Хорошо, если документы на квартиру можно посмотреть. При покупке жилья стоит у владельца проверять выписку из Госреестра имущественных прав, технический паспорт на квартиру, договор купли-продажи.

Если такой вариант недоступен, то всегда можно обратиться к юристам, которые в реестре выяснят всю необходимую информацию. При желании это можно сделать самостоятельно, но нужно знать точный адрес квартиры или дома. На сайте Министерства Юстиции есть Кабинет электронных сервисов. Если зарегистрироваться в нем при помощи персональных данных, включая ИНН, то можно на платной основе получить необходимую информацию онлайн о недвижимости, земельных участках, которые внесены в реестр с 2013 года. Правда, данные о предыдущих владельцах (до последнего) нельзя таким способом получить. Чтобы отследить всю цепочку продажи, нужно идти к нотариусу.

Заказать звонок

Процесс получения справки из реестра прав собственности

Получить справку на недвижимое имущество можно, не выходя из дома. Но для этого необходимо иметь цифровую подпись. Ее можно получить в электронном виде (как файл) в личном кабинете банка или центре сертификации ключей (ЦСК).

Далее алгоритм действий такой:

1.     Зайти на сайт Минюста, выбрать Государственный реестр прав на недвижимость.
2.     Войти в систему, используя файл цифровой подписи.
3.     В личном кабинете нужно выбрать опцию «Получить справку из Реестра». Эта услуга платная, но зато быстрая.
4.     Далее следует выбрать пункт «Информация из реестра прав», осуществить поиск по данным физического лица или по адресу, кадастровому, регистрационному номеру. В появившейся анкете заполнить все поля и кликнуть по «Подать заявление».
5.     В случае, когда в базе данные есть, то появится информация об объекте и кнопка «Оплатить». Если нажать на нее, то система сама перенаправит на платежный сервис. Как только взнос будет оплачен, в личном кабинете появится справка.

Документ можно распечатать. В нем будут указаны все данные владельца и объекта недвижимости, включая ипотеку, арест на имущество и т.д.