При разводе часто идет речь о разделе недвижимости. Если супруги расходятся мирно, есть варианты, как разделить имущество, не обращаясь в суд. Это называется договорное урегулирование. При таком варианте раздела стороны имеют возможность договориться мирным путем и решить вопросы, не привлекая суд и не тратя лишние средства на судебную волокиту.
Опираясь на статью Семейного Кодекса Украины 64, можно утверждать, что супруги имеют право заключать между собой мирные договора. Имущество – личная собственность супругов, и у них есть право разделить его без привлечения органов. Также, согласно ч.3 ст.8 возможно привлечение адвоката, который будет помогать в урегулировании вопроса раздела недвижимости.
Но все равно при мирном делении желательно пригласить нотариуса и юриста для оформления сделки.
Согласно закону Украины, недвижимость и другое имущество, нажитое в законном браке, считается общим, и при суде делится между супругами поровну. Верховный Суд внес некоторые поправки в этот закон. Имущество делится поровну только в том случае, если было приобретено в период брака между супругами. И если будет доказано, что оба участвовали в покупке, тогда имущество действительно будет считаться общим. Это означает то, что, если в Одессе, в Украине один из супругов обращается в суд за разделом, он должен будет доказать, что материально принимал участие в приобретении.
Если доли мужа и жены равные, суд может увеличить долю одного из супругов, если другой отказывается от содержания детей. То есть, если нет возможности или желания содержать детей без уважительной причины, то полагается меньшая доля общего имущества.
Опираясь на Семейный Кодекс Украины, известно, что разделу подлежит:
Не всегда супруги готовы договариваться мирным путем. Судебные споры – не редкость. В таком случае возникает риск тайного или незаконного раздела имущества. Перед разводом некоторые супруги ищут любую возможность, чтобы оставить вторую половину без имущества. Наиболее известный способ – оформление фиктивного займа. К примеру, супруги разводятся, и муж, чтобы не оставлять супруге половину своего имущества, обращается к знакомому юристу, который предлагает оформить фиктивный заем задним числом. После этого фиктивный кредитор обращается в суд. Должник подтверждает факт займа крупной суммы денег на покупку семейного особняка. Суд постановляет разделить долг поровну, за счет наличия общего имущества. Супруг соглашается, уменьшает долю супруги, в результате супруга остается ни с чем. Как обезопасить себя от подобной ситуации?
Специалисты одесской конторы «Документы» советуют включиться в процесс. Нужно доказать суду, что заем был оформлен фиктивно, и никаких особняков супруг не приобретал. Нужно доказать то, что не было факта передачи средств, и долю супруги специально значительно уменьшили. Супруге нужно включиться в процесс в качестве заинтересованного лица. Есть возможность приостановить судебный процесс, взять перерыв.
Следующий этап – нужно доказать фиктивность сделки. Адвокаты помогут собрать доказательства, факты и сведения о том, что супруг не занимал деньги. Если у супруга не будет веский доказательств того, что кредитор передавал ему конкретную сумму, суд обязательно это учтет.
Имущество можно делить:
Если супруги выбирают договор мирным путем, они сами решают, как делить имущество, в результате обращаются к нотариусу. В противном случае подается иск в суд.
Есть нюанс – имущество нужно делить во время развода или сразу после него. По истечению трех лет делить через суд невозможно.
Если имущество не подлежит делению, один из супругов может предложить денежную компенсацию другому супругу. Особенно, если в семье есть дети. Если в семье есть долги, кредиты на крупные суммы, они также могут быть разделены поровну.
Чтобы разделить квартиру, супруги должны предоставить заявление в суд, а также документы – оригиналы и копии:
Важно! Документы подаются в суд, который находится в одном районе с квартирой, а не по месту прописки.
Раздел дома в Украине мало чем отличается от процедуры деления квартиры, но все же есть некоторые нюансы. Тот же пакет документов, только к нему прибавляется технический паспорт дома и документ на право собственности. Нюанс заключается в том, что при разделе квартиры супруги получают конкретную сумму денег, то дом можно разделить реально. То есть, из одного дома сделать две отдельные квартиры, с отдельным почтовым адресом. Для этого суд должен провести строительно-технологическую экспертизу, которая поможет выявить возможности перестройки здания на два отдельных входа. Если такое решение неприемлемо для сторон, суд оценит дом, и предложит участникам спора конкретную сумму.
Как и недвижимость, земельный участок может быть разделен в натуре, или выплатой равных долей. Нюанс заключается в том, что приватизированный на одного из сторон участок не делится. Но это срабатывает не всегда. До 2012 года в Семейном Кодексе было указано, что приватизированная земля делится при разводе поровну. Есть еще одна особенность – земельный участок принадлежит одному из супругов, на котором стоит совместно нажитый дом. Если этот дом подлежит делению, соответственно также делится и участок.
Раздел долгов и кредитов
Неприятное – делить долги и кредиты. На Украине еще не выработан точный механизм деления в подобных ситуациях. Но есть определенные правила:
Грамотно помочь в делении и сопровождать до конца сделки помогут юристы по недвижимости из компании «Документы». Большой опыт работы, практика сотрудников помогут клиенту.
Обращение в юридическую компанию позволит клиентам:
Сделки, касающиеся недвижимости, достаточно сложные, требуют профессиональной подготовки и определенных знаний. Документация, которую нужно правильно оформить, договора. Специалисты помогут правильно оформить документы и ускорить процесс раздела имущества.
