При розлученні часто йдеться про поділ нерухомості. Якщо подружжя розходиться мирно, є варіанти, як поділити майно, не звертаючись до суду. Це називається договірне врегулювання. При такому варіанті поділу сторони мають можливість домовитися мирним шляхом та вирішити питання, не залучаючи суд і не витрачаючи зайві кошти на судову тяганину.
Маючи статтю Сімейного Кодексу України 64, можна стверджувати, що подружжя має право укладати між собою мирні договори. Майно – особиста власність подружжя, і вони мають право розділити його без залучення органів. Також, згідно з ч.3 ст.8 можливе залучення адвоката, який допомагатиме у врегулюванні питання розподілу нерухомості.
Але все одно за мирного поділу бажано запросити нотаріуса та юриста для оформлення угоди.
Відповідно до закону України, нерухомість та інше майно, нажите у законному шлюбі, вважається загальним, і при суді ділиться між подружжям порівну. Верховний Суд вніс деякі зміни до цього закону. Майно ділиться порівну тільки у тому випадку, якщо було придбано у період шлюбу між подружжям. І якщо буде доведено, що обидва брали участь у купівлі, тоді майно справді вважатиметься загальним. Це означає те, що якщо в Одесі, в Україні один із подружжя звертається до суду за розділом, він повинен буде довести, що матеріально брав участь у придбанні.
Якщо частки чоловіка та дружини рівні, суд може збільшити частку одного з подружжя, якщо інший відмовляється від утримання дітей. Тобто, якщо немає можливості чи бажання утримувати дітей без поважної причини, то належить менша частка спільного майна.
Спираючись на Сімейний Кодекс України, відомо, що поділ підлягає:
Не завжди подружжя готове домовлятися мирним шляхом. Судові суперечки - Не рідкість. У разі виникає ризик таємного чи незаконного поділу майна. Перед розлученням деякі подружжя шукають будь-якої можливості, щоб залишити другу половину без майна. Найбільш відомий спосіб – оформлення фіктивної позики. Наприклад, подружжя розлучається, і чоловік, щоб не залишати дружині половину свого майна, звертається до знайомого юриста, який пропонує оформити фіктивну позику заднім числом. Після цього фіктивний кредитор звертається до суду. Боржник підтверджує факт позики великої суми грошей для придбання сімейного особняка. Суд ухвалює розділити борг порівну за рахунок наявності спільного майна. Чоловік погоджується, зменшує частку подружжя, в результаті подружжя залишається ні з чим. Як убезпечити себе від такої ситуації?
Фахівці одеської контори «Документи» радять включитись у процес. Потрібно довести суду, що позика була оформлена фіктивно, і жодних особняків чоловік не купував. Потрібно довести те, що не було факту передачі коштів, і частку подружжя спеціально значно зменшили. Дружині потрібно включитися в процес як зацікавлена особа. Є можливість припинити судовий процес, взяти перерву.
Наступний етап – треба довести фіктивність правочину. Адвокати допоможуть зібрати докази, факти та відомості про те, що чоловік не позичав гроші. Якщо у чоловіка не буде вагомим доказом того, що кредитор передавав йому конкретну суму, суд обов'язково це врахує.
Майно можна ділити:
Якщо подружжя обирає договір мирним шляхом, вони самі вирішують, як ділити майно, в результаті звертаються до нотаріуса. Інакше подається позов до суду.
Є нюанс – майно потрібно ділити під час розлучення чи одразу після нього. Через три роки ділити через суд неможливо.
Якщо майно не підлягає поділу, один із подружжя може запропонувати грошову компенсацію іншому чоловікові. Особливо, якщо у сім'ї є діти. Якщо сім'ї є борги, кредити великі суми, вони також можна розділити порівну.
Щоб розділити квартиру, подружжя має надати заяву до суду, а також документи – оригінали та копії:
Важливо! Документи подаються до суду, що знаходиться в одному районі з квартирою, а не за місцем прописки.
Розділ будинку в Україні мало чим відрізняється від процедури поділу квартири, але все ж таки є деякі нюанси. Той самий пакет документів, тільки до нього додається технічний паспорт будинку і документ на право власності. Нюанс полягає в тому, що при розділі квартири подружжя отримує конкретну суму грошей, то будинок можна розділити реально. Тобто з одного будинку зробити дві окремі квартири з окремою поштовою адресою. Для цього суд має провести будівельно-технологічну експертизу, яка допоможе виявити можливості перебудови будівлі на два окремі входи. Якщо таке рішення є неприйнятним для сторін, суд оцінить будинок і запропонує учасникам спору конкретну суму.
Як і нерухомість, земельна ділянка може бути розділена в натурі, або виплатою рівних часток. Нюанс полягає в тому, що приватизована на одній із сторін ділянка не ділиться. Але це спрацьовує не завжди. До 2012 року у Сімейному Кодексі було зазначено, що приватизована земля ділиться при розлученні порівну. Є ще одна особливість - земельна ділянка належить одному з подружжя, на якому стоїть спільно нажитий будинок. Якщо цей будинок підлягає поділу, відповідно ділиться і ділянка.
Розділ боргів та кредитів
Неприємне – ділити борги та кредити. В Україні ще не вироблено точного механізму поділу в подібних ситуаціях. Але є певні правила:
Грамотно допомогти у розподілі та супроводжувати до кінця угоди допоможуть юристи з нерухомості з компанії «Документи». Великий досвід роботи, практика співробітників допоможе клієнтові.
Звернення до юридичної компанії дозволить клієнтам:
Угоди щодо нерухомості досить складні, вимагають професійної підготовки та певних знань. Документація, яку слід правильно оформити, договору. Фахівці допоможуть правильно оформити документи та прискорити процес поділу майна.
