Перепланировка квартиры помогает сделать жилье более комфортным, обеспечить личное пространство каждому из домашних. Однако процесс перепланировки довольно сложен и требует серьезной предварительной подготовки.
Чтобы в будущем не возникло проблем с контролирующими органами, стоит позаботиться о правильном оформлении перепланировки в соответствии с законодательством Украины. Что можно и нельзя перепланировать в многоквартирном жилье, указывается в Постановлении Кабинета министров Украины за номером 1024, принятом 28 декабря 2016 года.
В этом документе изложены поправки к Правилам пользования помещениями жилых домов и общежитий. Вступивший в силу в начале 2017 года нормативный акт сделал процедуру перепланирования квартиры значительно проще, чем это было раньше.
В Постановлении под перепланировкой понимаются любые перемены в конфигурации помещений, которые в обязательном порядке должны быть внесены в техпаспорт квартиры.
В Постановлении также уточнено понятие «реконструкция», которое ранее часто путали с перепланировкой.
К реконструкции предложено относить любые изменения несущих конструкций, фасада и инженерных систем. В этом случае необходимо готовить специальный проект, который требуется утвердить в соответствующем надзорном органе.
Постановление четко обозначает, какая перепланировка разрешена при условии ее согласования и внесения в техпаспорт:
В документе также указывается, что можно менять без необходимости проводить юридическое оформление перепланировки:
Список того, что перепланировать нельзя, достаточно обширен. Запрещается
Если перепланировка, разрешенная законом, проведена, но изменения не внесены в технический паспорт, либо выполнены работы, запрещенные законодательством, это считается незаконным. Если нарушены правила пользованиями жилыми помещениями, владелец может получить административный штраф в сумме от одного до трех необлагаемых налогом минимумов доходов граждан государства, что равняется 17-51 гривнам. Штраф для должностного лица выше – три-семь минимумов доходов. Такое наказание предусмотрено Кодексом об административных правонарушениях (статья 150).
Если нарушаются госстандарты, правила и нормы при составлении проекта, строительстве или реставрации, и при этом отсутствует утвержденных в государственных инстанциях проект или разрешение, административный штраф составляет 1-10 минимумов — 17-170 гривен (согласно 96 статье КоАП).
Когда нарушение правил безопасности при эксплуатации здания или сооружения спровоцировало повышение риска гибели людей или возникли другие тяжелые последствия, накладывается штраф в размере до пятидесяти необлагаемых минимумов, что составляет 850 гривен. В таких случаях к виновному может быть применено ограничение свободы до трех лет или исправительные работы до двух лет.
В ситуациях, когда в результате не соблюдения закона погибли люди, по статье УК Украины номер 275 нарушитель может быть наказан исправительными работами до двухлетнего срока, или его свобода может быть ограничена максимум на пять лет, он также может быть лишен свободы (до трех лет).
Чтобы соблюсти закон и избежать санкций со стороны госорганов, важно действовать по правилам.
Перепланировка квартиры может быть проведена по всем правилам, если оформление недвижимости в Одессе выполняется согласно требованиям нормативных документов. Разобраться в тонкостях процесса поможет консультация юриста, специализирующегося в данном направлении. Обращайтесь в компанию «Документы», чтобы получить ответы на свои вопросы и избежать нарушений при перепланировке.
