Оформление земли под многоквартирным домом
Кто и зачем может оформить право на землю под многоэтажкой?
Придомовая территория может быть оформлена жильцами многоквартирного дома в общую долевую собственность. В качестве основания для инициации процедуры может выступать любая причина.
Обычно стремление оформить права обуславливается желанием собственников контролировать решения местных органов власти о размещении объектов на придомовой территории.
Какая территория относится к земельному участку многоквартирного дома
Законом не предусмотрено единого стандарта, в соответствии с которым определяется площадь земельного участка многоэтажного дома в качестве придомовой зоны. В каждом случае размер определяется в частном порядке. Получить актуальную информацию можно в кадастровом паспорте или через оформление запроса в Госреестр.
К такому участку относят не только ту землю, которая располагается под сооружением, но также и другие зоны, будь то паркинг, детская площадка, палисадник вдоль дома.
Кто может воспользоваться правом собственности земли под многоквартирным домом.
Один человек не может оформить всю землю только на себя. Владение участком исключительно коллективное. Кому какая доля будет выделена и на каких условиях – все это определяется на общем собрании собственников.
Этапы оформления земельного участка под многоэтажкой
Процедура оформления права на землю под многоэтажкой достаточно длительна и предполагает необходимость в значительных тратах, поэтому жильцам стоит заранее подготовиться к процессу и оценить собственные возможности. Стандартная инструкция состоит из следующих этапов:
- В первую очередь проводится общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение об оформлении земли с уточнением долей по каждому из жильцов. Обязательно нужно вести протокол – в дальнейшем он понадобится для подачи в уполномоченное ведомство.
- Проверяются границы придомовой территории. Вполне возможно, что они не были ранее установлены. В таком случае жильцам придется обратиться в местные органы власти и подать заявку на уточнение границ. К примеру, в Одессе подобными мероприятиями занимается Департамент городского имущества. Межевание осуществляет кадастровый инженер. Изначально он разрабатывает проект и согласовывает его с жильцами. После чего нужно добиться утверждения плана городскими властями.
- Собираются документы. Для оформления права на землю под многоквартирным домом и выделения общей долевой собственности придется обратиться в регистрирующее ведомство. Помимо кадастрового плана необходимо собрать ряд иных обязательных сведений.
- Подается запрос в Госреестр. Обычно этим занимается доверенное лицо, которое было выбрано на общем собрании собственников. Подать документы можно и в Многофункциональный центр. Также нужно будет оплатить государственную пошлину.
Остается лишь дожидаться, пока сотрудниками регистрирующего ведомства не будут проверены полученные сведения, на основании которых они выносят решение об оформлении права собственности земли под многоквартирным домом. По итогам рассмотрения вносятся записи в реестр, после чего жильцы могут получить выписку для подтверждения прав на землю.
Необходимые документы
Для регистрации права потребуется подготовить перечень документов:
- заявление на проведение процедуры постановки на учет права общей долевой собственности;
- гражданский паспорт лица, уполномоченного представлять интересы жильцов;
- кадастровый план земельного участка;
- решение общего собрания собственников об оформлении земли под многоэтажкой в общую долевую собственность;
- протокол общего собрания об установлении долей на каждого жильца;
- правоустанавливающие документы для подтверждения прав владельцев на принадлежащие им помещения.
С учетом обстоятельств сотрудники регистрирующего ведомства вправе затребовать дополнительные сведения, поэтому указанный выше список может быть пополнен иными позициями.
Плюсы и минусы оформления прав на землю под многоквартирным домом
Стоит ли оформлять землю в собственность, каждый из владельцев квартиры в многоквартирном доме должен решить сам. При этом ему следует учитывать как плюсы, так и минусы процедуры. В качестве преимуществ стоит выделить:
- за счет обременения органы власти не смогут свободно распоряжаться придомовой территорией – изначально им придется заручиться согласием собственников. Подобный подход гарантирует, что интересы жильцов будут соблюдены;
- именно собственники решают, что будет возведено рядом с домом. Открытие минирынка в шаговой доступности далеко не всегда приветствуется людьми, поэтому они вправе запретить его оборудование и использовать землю для строительства детской площадки или стоянки;
- можно получить даже прибыль, если собранием жильцов будет принято решение о сдаче земли в аренду. Вырученные деньги могут быть распределены между всеми владельцами или направлены на удовлетворение общедомовых потребностей;
- стоимость квартиры с правом собственности на участок выше стандартного.
К недостаткам можно отнести следующие:
- для полного прохождения процедуры оформления стоит запастись терпением – процедура может занять несколько месяцев;
- с получением прав нужно помнить и про обязанности: жильцы должны следить за чистотой и облагораживанием территории. В противном случае им придется уплатить штраф за игнорирование нормативных положений. Но это не значит, что самим собственникам придется убирать мусор и чистить дорогу от снега. Этим занимается отдельная организация: управляющая компания. Решение об ответственной фирме принимается на общедомовом собрании;
- реализация процедуры предполагает необходимость в существенных расходах, если возникла нужда в привлечении кадастрового инженера для проведения межевания.
Еще один нюанс – земельный налог, который высчитывается на каждого жильца с учетом размера принадлежащей доли. Также придется уплатить налог на доходы, если участок был сдан в аренду, а вырученные средства распределены между собственниками.
