Оценка земельного участка в Одессе
Экспертная оценка земли является следствием стремительного развития соответственного рынка на территории нашего государства. Проведение этой процедуры является обязательным условием для совершения любых операций, связанных с собственностью данного типа.
Экспертная оценка земли
Компания «Документы» работает в Украине больше десяти лет. Одной из направленностей организации выступает предоставление услуг по оцениванию земельного надела для юридических и физических лиц, обладающих правом собственности. Юристы компании позволяют ответить на вопрос: «Сколько стоит надел?», если он рассматривает в качестве земель сельскохозяйственного назначения или городских земель.
Главным отличием юридической фирмы от конкурентов выступает оперативность исполнения взятых обязательств, наряду с максимальной достоверностью предоставляемой информации. При сотрудничестве с предприятием, отчеты по оценке земли будут получены в сжатые сроки. Если клиент оставит запрос о предоставлении дополнительной информации, она будет указана в предоставленном отчете. Посетив наш сайт, можно ознакомиться с отзывами о работе сотрудников и прейскурантам заявленных услуг.
Основное сосредоточение офисов – город Одесса. На сегодняшний день, компания располагает четырьмя офисами, что свидетельствует о востребованности наших услуг у граждан страны.
Гордостью фирмы «Документы» выступает деятельность дипломированных специалистов, которые обеспечивает точное и качественное выполнение обязательств перед клиентами. Принимая решение о сотрудничестве, в ста процентах случаев, заявитель получает гарантию качества и желаемый результат. Все юристы компании проходят постоянное повышение квалификации. В своей работе, мы учитываем все изменения в Законодательстве, регламентирующем порядок выполнения процедуры оценивания.
Список документов для оценки земли
При заказе оценки земли, вам необходимо иметь при себе:
- Технический паспорт (нотариально заверенную копию или оригинал), который подтверждает право на владение указанным имуществом;
- Фотокопии паспорта и идентификационного кода.
- Правоустанавливающая документация.
Уровень аккредитаций предприятия подтвержден перечнем документации:
- Лицензия комитета оценочных работ Украины.
- Сертификат Фонда госимущества, подтверждающий специализацию.
- Дипломы оценщиков, подтверждающие высокую профессиональность кадров компании.
Для чего производится оценивание земли?
В состоянии нынешнего экономического развития страны, оценка стоимости земельного участка будет произведения при заключении сделки по купле или продаже или аренды надела. При необходимости определения стоимость аренды, учитывают ряд факторов:
- Место расположения. Весомую роль имеет развитая инфраструктура и удаленность от города. Также стоит брать во внимание наличие магистралей и коммерческих структур, обеспечивающих комфортное проживание в рассматриваемой местности или районе.
- Спрос и предложение. Прямым фактором, который влияет на процедуру рыночной оценки земли, является уровень спроса данного вида аренды и количество существующих предложений в момент принятия решения о проведении такой процедуры.
- Экология. На оценку земельного участка влияет экологическая ситуация выбранной территории.
- Рельеф. Перед сдачей имущества в аренду, рассматривают особенности тектонического строения и рельефа местности.
- Заповедники. В случае расположения вблизи заповедников или прочих природных зон, внесенных в список охраняемых территорий страны, конечная цена будет в значительной мере выше.
- Реакционные зоны. Удаленность или приближенность подобных мест имеет значение при оценивании.
То есть, перед началом процедуры, необходимо тщательное изучение показателей местности, в которой планируется сдача в аренду земельного пая. Помимо этого, одним доказательств качественного сервиса выступает рассмотрение пригодности по доступности отведения надела для нужд сельхозназначения или возведения зданий жилого, нежилого типа.
Виды и способы оценивания
Ориентируясь на законы Украины, описывающие проведения подобных работ, они бывают двух видов:
- Нормативная. Нормативная оценка земли проводится во время вступления в наследство, или передачи владения наделом в руки другого человека с помощью «дарственной». Нормативно денежная — основа для аренды, налогов и сборов за использование собственности.
- Экспертная. Необходимостью для ее осуществления является предстоящая покупка или сбыт.
Оценка земель промышленности подразумевает нормативную и экспертную. В случае проведения манипуляций с обычными участками, в 70% случаев, выполняется одна из двух.
Для определения ценности, специалисты должны произвести ряд работ:
- исследование рынка недвижимого имущества;
- изучение тенденций продаж в каждой из категорий землепользования;
- осмотреть и сравнить нетронутые или улучшенные участки, которые в недавнем времени подверглись сделке по продаже;
- при необходимости связываться с собственниками имущества;
- рассмотреть возможность эксплуатации и зонирования, опираясь на соответствующую схему планирования;
- учесть физические атрибуты и ограничения на эксплуатацию почвенных ресурсов.
Процедура оценивания — сложный и трудоемкий процесс. Закон Украины «Об оценке земель» гласит, что оценивание проводится несколькими способами:
- Метод капитализации дохода. С помощью данного подхода можно определить уровень прибыли, которую сможет принести надел при дальнейшем использовании. Применяется во время нахождения имущества в хозяйственной или любой другой деятельности, приносящей прибыль.
- Метод сравнения продаж. Основой метода выступает сравнение цены объекта с другим подобным паем. Применение такого способа на практике обеспечивает трудности в виде недостаточного развития рынка, а также слабо разработанных качественных значений корректирующих коэффициентов, которые влияют на расчеты.
- Метод остатка. Учитывает уровень возможных затраченных средств, которые необходимы для произведения работ по улучшению надела. Применяется при преобразовании объекта, его цель – определить возможные затраты на требуемые изменения в лучшую сторону в будущем, ориентируясь на текущую себестоимость подобных услуг на рынке.
- Метод парных продаж. Учитывает показатели разделения рассматриваемой территории на зоны, главным ориентиром выступает планировка или эквивалентная схема планирования от местного правительства.
Обратите внимание, вычисление цены застроенных и незастроенных участков проводится с помощью метода капитализации земельной ренты.
Существующие подходы для оценки земли в Одессе
Подходы проведения операции оценивания:
- Доходный подход. Указанный способ применяется в случае использования пая для обеспечения дохода и возможности объекта предоставлять подобную услугу. Стоимость определяется с помощью учета способности пая принести доход при дальнейшей эксплуатации.
- Затратный подход. Объединяет способы оценивания стоимости недвижимости, основа которых — определение количества затраченных средств. Речь идет о средствах, необходимых на восстановление или полного снесения объекта с высокими показателями износа для дальнейшей отстройки с нуля.
Внедрение затратного подхода, предполагает прохождение нескольких этапов:
- Произведение оценивания себестоимости, ориентируясь на рыночные стандарты;
- Определение цены манипуляций, которые восстановят здание или затрат на возведение новостроек;
- Оценивание возможного дохода для предпринимателей;
- Произведение ряда расчетов по выявлению изнашиваемости;
- Показатель стоимости объекта.
Кадастровое оценивание земельного участка
Обратите внимание, с помощью вычисления кадастровой цены пая, определяется отметка налога на землю. Стремление к максимальному снижению данного показателя объясняется возможностью экономить средства землевладельцев. Налог на землю является обязательным взносом в государственный бюджет Украины. В случае оспаривания кадастрового налога, клиент сможет минимизировать в несколько раз:
- величину налога;
- арендную плату;
- цену купли или продажи.
Законодательством Украины установлено обязательное присвоение кадастрового номера паю во время изменения владельца. Присвоение номера с указанием детального плана территорий вносится в земельный кадастр единожды.
Обращаясь в нашу компанию, с целью пересмотра кадастровой стоимости земли в Одессе и Одесской области, мы обеспечим гарантированный результат в сжатые сроки.
Поможем сделать оценку земельного участка в Одессе и области: Совиньон, Затока, Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Сосновый Берег и другие районы.