Экспертная оценка недвижимости в Одессе – услуга, с которой сталкивается практически каждый одессит или владелец имущества в городе. Определение рыночной стоимости недвижимости позволяет ее собственникам совершать любые действия в сфере страхования, кредитования и налогообложения, использовать объект в коммерческих целях. Здесь очень важно найти эксперта, которому можно доверять, ведь от того, насколько объективно и правильно проведена процедура независимой оценки недвижимости стоимости объекта – будет зависеть ваш доход или убыток.
Содержание:
В юридической компании «Документы» работают только дипломированные профессионалы области права, которые имеют большой опыт выполнения подобных операций и знают все тонкости законодательства, а также нововведения. Мы гарантируем, что оценка рыночной стоимости недвижимости будет проведена законно, объективно и правильно, с учетом местоположения объекта, планировки, площади, технического состояния, удаленности от центра города и инфраструктур и пр.
Оценка недвижимости – это процесс определения стоимости объекта или конкретных прав субъекта на имущество. Процедура регулируется статьей 7 ЗУ «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную имущественную деятельность в Украине». Обязательно экспертиза проводится, когда имущество облагается налогом, ведь сумма, с которой он взымается не должна быть меньше оценочной стоимости недвижимости. Незнание законов населением, а также некомпетентное проведение экспертизы часто используется шарлатанами и мошенниками.
Проводить оценку имеет право только независимый эксперт (субъект рыночной деятельности), который внесен в Государственный реестр оценщиков и имеет соответствующий сертификат. Процедуру проведения экспертизы регламентирует Закон Украины №2658-III, в котором также указано, что эта услуга не лимитирована, но предоставляется на платной основе. Итак, оценку может проводить:
Компании, которые предлагают такого рода услуги, обязательно должны иметь лицензию. Обратите внимание, что наша юридическая компания такую лицензию имеет.
Независимая оценка недвижимости нужна для проведения многих операций с имуществом. Так удается свести к минимуму риски, которые всегда возникают при оформлении сделок юридическими или физическими лицами.
Как видите, необходимость оценивать недвижимость появляется очень часто. В законодательстве прописаны случаи, когда процедура обязательная, а когда – нет.
Не будет считаться нарушением, если арендуется частная собственность, передается имущество в залог, недвижимость получают в наследство по первой линии, а также при заключении дарственного договора между близкими родственниками.
Как видите, все зависит от того, для чего нужна оценка, какова цель ее проведения. Здесь главное, чтобы сделки проходили максимально прозрачно и законно, чтобы сторонние лица не наживались на человеческой неосведомленности.
Одесса – курортный город, в котором многие мечтают не просто жить, но еще и иметь свой бизнес. Естественно, для этого нужна недвижимость. Поэтому услуги оценщиков очень востребованы. Юридическая компания «Документы» предлагает вам квалифицированную помощь профессионалов в решении любого вопроса, связанного с оценкой недвижимого имущества. Мы уже больше 10 лет оказываем услуги в этой сфере, поэтому имеем большой опыт решения самых сложных ситуаций и знаем все критерии, которые должны быть учтены при проведении процедуры. Мы не агентство, а юридическая компания, которая гарантирует, что предоставленная информация в заключение будет на 100% соответствовать действительности, а все работы проведены в строгом соответствии с законодательством.
Наш центр дорожит своей репутацией, поэтому все услуги оказывает на совесть, чтобы вы остались довольны и рекомендовали нас своим знакомым.
Экспертная оценка недвижимости может проводиться несколькими способами, в рамках которых действуют свои методики и техники. Наши оценщики используют такие основные подходы:
По новым правилам процедура оценки недвижимости производится в несколько этапов, в зависимости от задач, которые стоят перед оценщиком. Для начала эксперт изучает объект: его местоположение, инфраструктуру, характеристики, повреждения, наличие имущественных прав. После изучения документов происходит непосредственный осмотр объекта оценщиком. Стороны решают все вопросы, обговаривают условия сотрудничества и заключают договор, с четко прописанными сроками и стоимостью оказания услуг.
Эксперт выбирает методы оценки недвижимости, которые наиболее подходят к этому объекту, собирает, обрабатывает все документы и оценивает его эксплуатационные и технические характеристики. Все основные методы, которые используются при государственной оценке недвижимости, предполагают анализ рынка для выявления средней цены на аналогичные объекты.
На последнем этапе выполняется окончательный расчет с учетом основных принципов, критериев и стандартов из новых правил Украины с изменениями и дополнениями. Эксперты готовят окончательный отчет и заключение, которое и является экспертной оценкой.
Этот процесс очень ответственный, требует знаний, умений и навыков специалиста, тем более что новый порядок оценки предполагает ряд дополнений к действующему законодательству. Мы знаем, как сделать оценку с максимальной выгодой для клиента, беремся за индивидуальные и массовые проекты, разрабатывая для каждого клиента индивидуальную программу.
В оценочной практике используются:
Наши специалисты проводят оценку жилой и нежилой недвижимости в Одессе и Одесской области:
Период действия отчета устанавливается индивидуально, в зависимости от особенностей объекта и экономической ситуации в стране, но действует заключение не более 6 месяцев. На нашем сайте вы сможете получить образец отчета, как пример, а также заказать выполнение услуги в экспресс-режиме. Чаще всего акт требует БТИ или нотариус для подписания документов, связанных с недвижимым имуществом.
Стоимость услуг оценщика обсуждаются в частном порядке в процессе переговоров между сторонами. Средние цены вы найдете на нашем сайте, а о нюансах сможете узнать непосредственно у специалиста.
