Оценка рыночной стоимости дома необходима для проведения сделок покупки или продажи имущества, вступления в наследство, оформления кредита. Экспертная оценка проводится независимыми экспертами и имеет для всех участников сделки полную юридическую силу. Оценка стоимости дома проводится для того, чтобы вычислить сумму налога, которым облагает любая юридическая сделка с недвижимостью.
Оценка стоимости жилого дома позволяет определить его реальную цену и избежать ущемления прав как продавцов, так и покупателей недвижимости.
Вам нужна срочная оценка дома в деревне? Мы готовы помочь вам в этом и взять все заботы по определению стоимости деревенского дома или сгоревшего объекта в Одессе в свои руки. Обращаясь к профессионалам, вы тем самым страхуете себя от проблем, которые могут возникнуть во время заключения сделок с недвижимостью.
Выделяют несколько методов для определения рыночной цены недвижимости:
Если оценка строений происходит методом капитализации дохода, в таком случае определяется рыночная цена объекта исходя из периода его окупаемости. Такой метод редко используют при определении стоимости загородного дома, массовое применение он нашел в коммерческой недвижимости.
Затратным подходом эксперты пользуются в том случае, если нужно определить цену дачного домас земельным участком. Этот метод основан на подсчете затрат на покупку земельного участка, на проведение всех необходимых коммуникаций к нему, постройку строения с учетом внутренней и внешней его отделки.
Чтобы сделать сравнительную оценку, эксперты делают полное сравнение одного объекта с другим, схожим по местоположению и параметрам.
Чаще всего они пользуются методом дисконтирования денежных потоков, который позволяет рассчитать величину будущих финансовых поступлений в случае продажи недвижимости.
Чтобы провести полную оценку деревянного дома, желательно использовать все методы.
Независимая оценка дома проводится при:
Для нотариуса стоимость строения определяется при оформлении по наследству прав собственности, а для банка – для передачи объекта под залог при получении кредита.
Этим занимается независимый эксперт, имеющий соответствующую лицензию. Оценщик должен обязательно состоять в СРО и иметь полис, который подтверждает страхование его гражданской ответственности.
Владельцы многоквартирного дома обычно самостоятельно выбирают эксперта, ориентируясь на стоимость его услуг и на репутацию. После проведения работы, эксперт выдает отчет по оценке жилого дома.
При экспертной оценке строений во время расчета стоимости постройки также определяется цена земельного участка, на котором находится объект.
Для проведения экспертной оценки предоставляется списокследующих документов:
Для расчета стоимости земельных участков нужно предоставить:
Средняя стоимость оценки дома для оформления наследства и дарения – от 400 грн. Она выполняется в течение одного дня. Цена услуги может быть и выше в зависимости от расположения объекта и его индивидуальных особенностей.
Оценка частного дома на продажу производится на протяжении одного дня, а стоимость этой работы – от 500 грн.
Отчет по оценке жилого строения имеет определенный срок действия и может использоваться в течение полугода. Если вы не успели переоформить за этот период квартиру, вам придется заново ее делать.
Не знаете где заказать оценку недостроенного дома? Наша юридическая компания предоставляет услуги независимой оценки для различных объектов: только построенного здания, недвижимости после пожара, объектов без земельного участка и определенных под снос.
Поможем сделать оценку дома в Одессе и области: Совиньон, Затока, Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Сосновый Берег и другие районы.
