Продавцы и покупатели коммерческих объектов подлежат обложению налогами не так, как стороны, участвующие в сделках с жилой недвижимостью. Компания Документы поможет провести сделки с недвижимостью, разобраться, как ставка изменяется для разных субъектов хозяйствования, и какие условия содержатся в законодательстве Украины.
Продавать и покупать коммерческие объекты в Украине могут ФЛП, юридические лица, обычные граждане. Вопросы налогообложения в этих случаях регулирует НКУ (ст. 172, 167 и частично ст. 173), и гражданский Кодекс.
Право собственности на квартиру дает возможность вывести ее из жилого фонда для использования в коммерческих целях. Если вам необходима консультация у юриста по недвижимости, получить ее можно в Одессе в компании Документы.
Налог на продажу квартиры, переведенной в нежилое помещение, колебаться в диапазон 6 — 20,5% стоимости (оценки). Обязательный документ, подтверждающий статус помещения как нежилое – это технический паспорт на квартиру, здание или объект.
Обязательный платеж – налог, взымаемый с дохода, его ставка для юрлиц составляет 18% суммы договора. Ее уплачивают резиденты Украины при продаже и нерезиденты. ФЛП платят так же, как физлица, по ставке 5% при выполнении ряда условий.
Компания Документы оказывает юридические услуги по сбору и оформлению сделок с коммерческой недвижимостью.
Собственник имущества, владеющий им менее 3-х лет, при продаже оплачивает:
Если коммерческая недвижимость является собственностью продавца ФЛП более 3-х лет, или это его первая продажа имущества на протяжении года, он сплачивает в казну 5%.
Если продавец нерезидент, налог на продажу квартиры, не являющейся жилым фондом, составит 18% договорной (или оценочной) величины, госпошлина — 1%, государству оплачивается и военный сбор — 1,5%.
Право на льготу при оформлении договора отчуждения у государственного нотариуса предоставляется пострадавшим от Чернобыльской катастрофы (1-4 категория), людям с инвалидностью 1 и 2 группы, инвалидам ВОВ.
Компания Документы разъясняет, что в качестве пошлин и сборов уплачиваются:
Факт уплаты военного сбора следует подтвердить документально при заверении документов по сделке у нотариуса.
Покупатель должен оплатить сбор в ПФУ на обязательное пенсионное страхование в сумме 1% от размера сделки. При оформлении у нотариуса покупатель и продавец оплачивают госпошлину в размере 1% стоимости объекта или его оценочной стоимости.
Компания Документы сопровождают юридически сложный процесс по сделкам с недвижимостью. Помогает правильно оценить объект, оформить сделку и избежать ошибок.
