Как купить квартиру в рассрочку без рисков?

Жилье – базовая потребность, которую далеко не всем удается удовлетворить из-за отсутствия достаточного количества денежных средств. Проанализировав положение дел на рынке, строительные компании начали предлагать приобрести квартиру в рассрочку. Разберемся, как купить заветные квадратные метры с помощью этого механизма кредитования.

Что такое рассрочка

Рассрочка – форма оплаты, которая подразумевает, что покупатель выплачивает деньги за покупку частями на протяжении оговоренного сторонами времени. Договор укладывается между инвестором и застройщиком без участия банковских учреждений. Поскольку строительные компании не столь придирчивы, получить ссуду можно без предъявления доказательств о наличии высокого дохода.

Покупая в квартиру в рассрочку, нужно учитывать то, что право собственности переходит покупателю только после погашения задолженности. В то же время большинство застройщиков разрешают инвесторам заселяться после сдачи дома в эксплуатацию, когда оплачены еще не все платежи.

Сопутствующие услуги

Выписка из реестра недвижимостиСделки с недвижимостьюУзаконение недвижимости

Чем отличается рассрочка от кредита

Улучшить жилищные условия, не имея при этом необходимой на покупку суммы, можно оформив ипотечный кредит или рассрочку от застройщика. Отличия механизмов кредитования следующие:

1. Рассрочка выдается застройщиком, как правило, в долларах. Такая особенность влечет за собой необходимость покупателю учитывать возможные колебания курса.
2. Ипотечный кредит – возможность сразу стать полноправным владельцем квартиры, оплата частями –  только после погашения задолженности.
3.  Рассрочка выдается на 1-3 (максимум 5-7 лет). Банки предлагают кредит на жилье на срок до 20 лет. Увеличение периода выплаты существенно снижает финансовую нагрузку.
4. Платеж по рассрочке больше чем по ипотечному кредиту.

При приобретении товара в кредит требуется вернуть не только заем, но и проценты, которые начислил банк за пользование денежными средствами. Важный нюанс – в кредит можно приобрести любую недвижимость, а в рассрочку – только новую.

На как срок можно оформить рассрочку в Одессе

Застройщики менее терпеливы в плане ожидания денежных средств, чем банки. Если финансовые учреждения оформляют кредиты на 10-30 лет, то строительные фирмы предпочитают получить 30% от стоимости имущества в качестве первого взноса. Остальную сумму покупатель должен выплатить в течение 1-3 лет.

В зависимости от договоренностей размер частей может быть одинаковым на протяжении всего периода, уменьшаться или увеличиваться. К рассрочке сроком на 10 лет добавляются дополнительные взносы в размере 10% годовых.

Особенности покупки квартиры в рассрочку

Покупка недвижимости – серьезный, полный тонкостей процесс. Перед тем как пристать на предложение того или иного продавца, инвестор оценивает десятки вариантов. Чтобы привлечь покупателей, застройщики организовывают разные программы:

• цена фиксируется на определенное время.
• скидки для тех, кто внес первоначальный взнос в размере 70% от стоимости покупки.
• заселение при непогашенном долге.

Предложения могут комбинироваться между собой или дополняться любыми другими, которые выгодны для обеих сторон.

Преимущества и недостатки

Перед заключением сделки юридическая компания Документы рекомендует тщательно взвесить все за и против. Несоблюдение правил договора влечет за собой финансовые издержки или потерю права собственности.

Плюсы оплаты частями:

1. Купить квадратные метры можно под 0-10% годовых.
2. Возможность сделать покупку, когда на руках нет всей суммы;
3. Отсутствие необходимости выплачивать проценты (для краткосрочных);
4. Простота оформления – застройщик не требует огромного пакета документов;
5. В сделке не участвуют банки.

К минусам относится:

• небольшой срок займа;
• размер ежемесячной или ежеквартальной выплаты;
• долговые обязательства – квартира находится в залоге до внесения последнего платежа;
• на длительный срок рассрочка оформляется в долларах, что влечет за собой спровоцированную инфляцией переплату.

Стоимость квадратного метра на этапе строительства существенно дешевле, чем в готовом здании. Однако такая выгода часто нивелируется затягиванием сроков застройщиком. Получив 100% предоплату от розничных инвесторов, фирма утрачивает главный стимул и работает в расслабленном режиме.

Брать жилье в рассрочку более выгодно, при условии, что задолженность будет погашена в кратчайшие сроки.

Какие документы нужно проверить перед заключением сделки

Перед тем как сделать первый взнос, нужно проверить документацию продавца. Ее содержание отличается о той, что предоставляется при покупке квартиры на вторичном рынке, поэтому обязательна к ознакомлению даже тем, кто уже несколько раз покупал недвижимость. Вы должны знать все правила застройщика, чтобы вовремя выполнить их. Если в документах есть серьезные проблемы, инвестор может потерять деньги и право собственности на квартиру.

Существует три способа покупки жилья в новостройке:

• на этапе строительства путем подписания инвестиционного договора;
• после сдачи дома в эксплуатацию;
• выкуп у первого владельца.

Чтобы защититься от финансовых рисков при покупке квартиры в объекте или готовом доме, желательно проверить.

1. Документы строительной компании. Их наличие говорит о юридическом статусе застройщика.
2. Договор аренды или право собственности на земельный участок. В документации должно быть указано, что площадь предназначена для возведения жилого дома.
3. Лицензия и разрешающие документы на строительство.
4. Разрешение на финансирование строительных работ.
5. Документ с планировочными и архитектурными требованиями.

При покупке квартиры в новостройке у частного лица список документов для проверки такой же, как и для любой недвижимости на вторичном рынке.

Если документация не вызвала никаких сомнений, можно подписывать документы. В зависимости от вида финансирования и оснований для продажи стороны сделки подписывают договор:

• об уплате взносов;
• о совместной деятельности;
• долевого участия;
• предварительный договор купли-продажи;
• инвестиционный;
• купли-продажи имущественных прав.

Прежде чем поставить подпись тщательно изучите документ. В нем должны быть указаны основные сведения о квартире: адрес, площадь, технические характеристики.

Если вы не уверены, что можете все сделать правильно, обратитесь за юридической помощью к специалистам. Компания Документы организует оформление недвижимости в соответствии с действующим законодательством Украины. Эффективность взаимодействия доказывает большая клиентская база, среди которых не только физические лица, но и застройщики.

Покупка квартиры – важный шаг в жизни человека, связанный с огромными финансовыми рисками. Чтобы не потерять время на ожидание переезда из-за ежегодного откладывания сроков или деньги, попав на нечестного застройщика, перед оформлением сделки нужно тщательно изучить все условия продавца и документы.