Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42

Как купить квартиру в рассрочку без рисков?

Жилье – базовая потребность, которую далеко не всем удается удовлетворить из-за отсутствия достаточного количества денежных средств. Проанализировав положение дел на рынке, строительные компании начали предлагать приобрести квартиру в рассрочку. Разберемся, как купить заветные квадратные метры с помощью этого механизма кредитования.

Покупка квартиры в рассрочку

Что такое рассрочка

Рассрочка – форма оплаты, которая подразумевает, что покупатель выплачивает деньги за покупку частями на протяжении оговоренного сторонами времени. Договор укладывается между инвестором и застройщиком без участия банковских учреждений. Поскольку строительные компании не столь придирчивы, получить ссуду можно без предъявления доказательств о наличии высокого дохода.

Покупая в квартиру в рассрочку, нужно учитывать то, что право собственности переходит покупателю только после погашения задолженности. В то же время большинство застройщиков разрешают инвесторам заселяться после сдачи дома в эксплуатацию, когда оплачены еще не все платежи.

Сопутствующие услуги

Чем отличается рассрочка от кредита

Улучшить жилищные условия, не имея при этом необходимой на покупку суммы, можно оформив ипотечный кредит или рассрочку от застройщика. Отличия механизмов кредитования следующие:

  1. Рассрочка выдается застройщиком, как правило, в долларах. Такая особенность влечет за собой необходимость покупателю учитывать возможные колебания курса.
  2. Ипотечный кредит – возможность сразу стать полноправным владельцем квартиры, оплата частями –  только после погашения задолженности.
  3.  Рассрочка выдается на 1-3 (максимум 5-7 лет). Банки предлагают кредит на жилье на срок до 20 лет. Увеличение периода выплаты существенно снижает финансовую нагрузку.
  4. Платеж по рассрочке больше чем по ипотечному кредиту.

При приобретении товара в кредит требуется вернуть не только заем, но и проценты, которые начислил банк за пользование денежными средствами. Важный нюанс – в кредит можно приобрести любую недвижимость, а в рассрочку – только новую.

На как срок можно оформить рассрочку в Одессе

Застройщики менее терпеливы в плане ожидания денежных средств, чем банки. Если финансовые учреждения оформляют кредиты на 10-30 лет, то строительные фирмы предпочитают получить 30% от стоимости имущества в качестве первого взноса. Остальную сумму покупатель должен выплатить в течение 1-3 лет.

В зависимости от договоренностей размер частей может быть одинаковым на протяжении всего периода, уменьшаться или увеличиваться. К рассрочке сроком на 10 лет добавляются дополнительные взносы в размере 10% годовых.

Особенности покупки квартиры в рассрочку

Покупка недвижимости – серьезный, полный тонкостей процесс. Перед тем как пристать на предложение того или иного продавца, инвестор оценивает десятки вариантов. Чтобы привлечь покупателей, застройщики организовывают разные программы:

  • цена фиксируется на определенное время.
  • скидки для тех, кто внес первоначальный взнос в размере 70% от стоимости покупки.
  • заселение при непогашенном долге.

Предложения могут комбинироваться между собой или дополняться любыми другими, которые выгодны для обеих сторон.

Преимущества и недостатки

Перед заключением сделки юридическая компания Документы рекомендует тщательно взвесить все за и против. Несоблюдение правил договора влечет за собой финансовые издержки или потерю права собственности.

Плюсы оплаты частями:

  1. Купить квадратные метры можно под 0-10% годовых.
  2. Возможность сделать покупку, когда на руках нет всей суммы;
  3. Отсутствие необходимости выплачивать проценты (для краткосрочных);
  4. Простота оформления – застройщик не требует огромного пакета документов;
  5. В сделке не участвуют банки.

К минусам относится:

  • небольшой срок займа;
  • размер ежемесячной или ежеквартальной выплаты;
  • долговые обязательства – квартира находится в залоге до внесения последнего платежа;
  • на длительный срок рассрочка оформляется в долларах, что влечет за собой спровоцированную инфляцией переплату.

Стоимость квадратного метра на этапе строительства существенно дешевле, чем в готовом здании. Однако такая выгода часто нивелируется затягиванием сроков застройщиком. Получив 100% предоплату от розничных инвесторов, фирма утрачивает главный стимул и работает в расслабленном режиме.

Брать жилье в рассрочку более выгодно, при условии, что задолженность будет погашена в кратчайшие сроки.

Какие документы нужно проверить перед заключением сделки

Перед тем как сделать первый взнос, нужно проверить документацию продавца. Ее содержание отличается о той, что предоставляется при покупке квартиры на вторичном рынке, поэтому обязательна к ознакомлению даже тем, кто уже несколько раз покупал недвижимость. Вы должны знать все правила застройщика, чтобы вовремя выполнить их. Если в документах есть серьезные проблемы, инвестор может потерять деньги и право собственности на квартиру.

Существует три способа покупки жилья в новостройке:

  • на этапе строительства путем подписания инвестиционного договора;
  • после сдачи дома в эксплуатацию;
  • выкуп у первого владельца.

Чтобы защититься от финансовых рисков при покупке квартиры в объекте или готовом доме, желательно проверить.

  1. Документы строительной компании. Их наличие говорит о юридическом статусе застройщика.
  2. Договор аренды или право собственности на земельный участок. В документации должно быть указано, что площадь предназначена для возведения жилого дома.
  3. Лицензия и разрешающие документы на строительство.
  4. Разрешение на финансирование строительных работ.
  5. Документ с планировочными и архитектурными требованиями.

При покупке квартиры в новостройке у частного лица список документов для проверки такой же, как и для любой недвижимости на вторичном рынке.

Если документация не вызвала никаких сомнений, можно подписывать документы. В зависимости от вида финансирования и оснований для продажи стороны сделки подписывают договор:

  • об уплате взносов;
  • о совместной деятельности;
  • долевого участия;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • инвестиционный;
  • купли-продажи имущественных прав.

Прежде чем поставить подпись тщательно изучите документ. В нем должны быть указаны основные сведения о квартире: адрес, площадь, технические характеристики.

Если вы не уверены, что можете все сделать правильно, обратитесь за юридической помощью к специалистам. Компания Документы организует оформление недвижимости в соответствии с действующим законодательством Украины. Эффективность взаимодействия доказывает большая клиентская база, среди которых не только физические лица, но и застройщики.

Покупка квартиры – важный шаг в жизни человека, связанный с огромными финансовыми рисками. Чтобы не потерять время на ожидание переезда из-за ежегодного откладывания сроков или деньги, попав на нечестного застройщика, перед оформлением сделки нужно тщательно изучить все условия продавца и документы.

RU