Технадзор – это комплекс экспертно-проверочных мероприятий по контролю за качеством проводимых работ. Он обеспечивает безопасность объекта, его сдачу в срок, соответствие стандартам. Помимо обыкновенного управления строительством в Украине после введения нового порядка узаконения самостроя технический осмотр – первый пункт, без которого эта процедура невозможна.
Зачем контролировать строительные работы?
Нанимать команду для осуществления технического надзора над строительством необходимо по нескольким причинам:
Для повышения качества проводимых работ. При проверке соответствия всем нормам и правилам, соблюдения технологий, проект будет служить дольше и пользоваться большей популярностью на рынке. Также качество проекта означает безопасность здания.
Для сокращения расходов. Около 20% стоимости экономится при отслеживании бюджета и регулировании затрат.
Для отслеживания качества материалов, используемых при строительстве проекта. Мониторинг осуществляется при помощи использования проверки сертификатов, соблюдения правил хранения, испытаний образцов в лабораториях.
Для контроля за верностью оформления документации по объекту. Это способствует облегчению обнаружения нарушений в технологиях строительства и облегчает дальнейшую эксплуатацию данных.
Для соблюдения сроков проекта. Этот пункт на 99% дает гарантию сдачи постройки вовремя.
Сопутствующие услуги
Что контролирует строительный надзор?
Технадзор в строительстве должен обеспечить контроль за:
качеством работ;
следованием стандартам, нормам и правилам возведения построек;
соблюдением указанных сроков;
соответствием используемых материалов с теми, что заявлены в проекте возведения здания;
соблюдением сметы проекта.
Как осуществляется строительный контроль?
Технадзор в Украине регламентирован постановлением Кабинета Министров от 11.07.2007 №903. В нем указано, что обязательным строительный контроль является для жилых/нежилых зданий или построек.
Все виды работ проводятся в соответствии с договором и особой спецификой каждого объекта. К договору прилагается приблизительный расчет затрат и график проведения ревизий инженерами.
Далее создается журнал проверок и нарушений. Каждый специалист в своей области заносит свои поправки и замечания по процессу постройки. Такой журнал должен быть у заказчика и у исполнителя. При обнаружении отклонений от нормы, все замечания должны быть учтены, а нарушения исправлены. Это необходимо для вступления в следующий этап строительства. Обо всех изменениях необходимо ставить в известность клиента.
Виды технадзора
Для облегчения соблюдения всех пунктов технадзор разделяют на следующие виды контроля за:
соблюдением технологий постройки объекта;
техдокументацией;
наличием всех разрешений и нужных документов на материалы, оборудование, и все исследования;
правильным хранением стройматериалов и правильного использования. При нарушении этого пункта человек, контролирующий процесс, может не позволить эксплуатировать сырье, которое хранилось неверно;
правильностью положения элементов сооружения;
выполнением указаний контролирующих органов, их уведомление о начале строительных работ и окончании;
сроками, следованием календарному плану;
за выполнением договора;
соответствием оконченной постройки изначально заявленной документации.
Процедура проведения технического надзора
После получения разрешения на строительство, можно приступать к процедуре технадзора. В самом проведении строительного контроля нет ничего особо сложного, поэтому пренебрегать им не стоит. Для данной процедуры необходимо:
Создать команду. Опыт каждого участника такой группы не должен быть менее 5 лет. Необходимыми являются инженеры по водоснабжению, вентиляции, электрическим коммуникациям, общестроительным работам. Также в команде должны находиться проектировщик и спец по анализу системной документации.
Провести инспектирующие мероприятия. Около одного раза в месяц (частота указана в договоре) проходит такая проверка.
Сформировать отчеты. После каждой проверки комиссией составляются отчеты о нарушениях, в которых указываются ссылки на правовые нормы, фотографии, актуальность календарного плана.
Сдать объект. Каждые, замеченные комиссией нарушения необходимо устранять для того, чтобы перейти к последующему этапу стройки.
