Продажа квартиры – рискованное мероприятие. Особенно, когда приходится самостоятельно этим заниматься, не имея юридических навыков и риэлтерской помощи. Формальная сторона любой сделки с квартирой заключается в сборе документов. В статье разберемся, какие потребуются бумаги для продажи квартиры.
Самый простой вариант продажи квартиры, это продажа недвижимости, на которую есть право собственности единим владельцем. Если точнее, идеальный вариант, когда один владелец квартиры, не состоял в юридически оформленном или гражданском браке квартирой не имеют права пользования несовершеннолетние дети, нет задолженности по коммунальным услугам и по недвижимости, не зарегистрировано запретов отчуждения, арестов или иных вещных прав (права аренды).
Наша компания «Документы» поможет гражданам в сборе и проверке бумаг, необходимых для совершения сделки купли-продажи недвижимого объекта. К нам можно обратиться, если нет времени заниматься этим самостоятельно.
Стандартный набор документов для продажи недвижимости, при различных случиях:
Технический паспорт на квартиру получают в БТИ либо заказывают через МФЦ.
О количестве прописанных на жилплощади людей и отсутствии долгов по коммунальным услугам указано в выдержке из лицевого счета. Ее надо брать в ЖКХ или запросить в ближайшем отделении многофункционального центра. Более полную выписку из домовой книги получают в паспортном отделе по адресу нахождения продаваемого объекта. Она действительна всего месяц с даты выдачи.
Продаж квартиры возможна только в том случае, если все собственники дают свое согласие на продажу квартиры. Для оформления покупки, при оформлении сделки обязаны присутствовать все владельцы жилья с оригиналами и копиями паспортов и идентификационных кодов.
Если, кто-то из собственников жилья выступает против продажи, вы имеете право на продажу свой выделенной части. Если части не определены, тогда следует обращаться в суд. Суд распределит, какая часть будет принадлежать вам. Послеразделения квартиры, вы можете продать ее только при наличии следующих документов:
Как продать квартиру если в ней прописаны не совершеннолетние дети? Для продажи такой недвижимости необходимо получить разрешение органов опеки на проведение сделки и добавить эту справку к остальным документам.
Как продать квартиру если один из собственников недееспособный? Для продажи такой квартиры, необходимо получить решение органов опеки и попечительства о назначении опекуна для гражданина и обеспечение условий проживания для него.
Возможно ли продать квартиру если она в ипотеке? Или квартира теперь в собственности банка и это невозможно?
Возможно продать и жилье, взятое в ипотеку и по котором не погашен ипотечный кредит. Для продажи жилья необходимо получить согласие со стороны банка.
Как продать квартиру в ипотеке?
При продаже квартиры может возникнуть ситуация, когда покупатель хочет купить жилье в ипотеку. За последние годы количество желающих оформить жиле в ипотеку растет, потому стоит быть готовым к такой сделке.
Бывают случаи, когда по какой-то причине собственник не может присутствовать при заключении сделки купле-продажи, в тогда можно оформить доверенность на другое лицо. Доверенность можно оформить так же и на совладельца жилья. Доверенность должна быть в письменном виде и заверена нотариусом.
