Замовити дзвінок Передзвонимо через 15 хвилин! +38 (048) 752-89-42
Замовити дзвінок Передзвонимо через 15 хвилин! +38 (048) 752-89-42
Юридична компанія «Документи»
  • Узаконення самовільних та нових будівель
  • Видача дозвільних документів на проведення будівельних робіт
  • Оформлення технічних звітів та проектів
  • Оформлення будь-яких документів власності на будинок та земельну ділянку
Консультація провідних юристів безкоштовно
Правовий аналіз документів

Приватизація нежитлових приміщень – передача майна у приватні руки. Але на відміну від житла переоформлення нежитлового фонду в Україні має свої особливості. І насамперед це стосується оплати. Якщо приватизація квартири або іншого житла здійснюється безкоштовно, то нежитлове приміщення — лише платне.

Порядок приватизації нежитлових приміщень у житловому будинку

Приватизація означає перетворення національної чи муніципальної власності на приватну. Орендар може приватизувати нежитлове приміщення за договором оренди. Власник квартири має право вимагати приватизації приміщення, що не використовується. Ця експропріація вимагає належної та послідовної процедури для майбутніх власників.

Для регулювання цього процесу було прийнято низку законів: «Про приватизацію державної власності» (Закон про приватизацію), «Про власність», «Про приватизаційні сертифікати», «Про приватизацію власності невеликих державних підприємств» (Закон про малу приватизацію), «Про оренду державної та комунальної власності» (Закон про оренду), «Про державну програму приватизації» (Державна програма приватизації).

Для приватизації нежитлового приміщення у житловому будинку необхідно подати заяву до державного чи муніципального виконавчого органу. Передача права власності вирішується колегіальною комісією. Якщо адміністрація відхиляє заявку, заявник має право звернутися до суду.

Приватизація нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку

Приміщення, які не використовуються для забезпечення побутових та інших потреб мешканців багатоквартирного будинку, наприклад підвали, горища та інші приміщення, де немає інженерних комунікацій, можуть бути продані або здані в оренду без згоди власників житла 100%. Учасникам ОСББ дозволено на загальних зборах приймати рішення про здачу в оренду чи продаж приміщення.

ОСББ має право передавати оренду або продавати нежитлові приміщення у таких випадках:

- ОСББ є балансоутримувачем багатоквартирного будинку;

– є згода більшості власників квартир багатоквартирного будинку незалежно від того, чи є вони членами ОСББ, у деяких випадках може знадобитися лише згода мешканців певного під'їзду;

– на загальних зборах прийнято рішення про відчуження нежитлового приміщення з подальшим цільовим використанням та отриманих грошей на потреби будинку.

Тільки у цих випадках можлива купівля та приватизація нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можна отримати у власність.

Хто може приватизувати нежитлове приміщення

Почати процедуру може фізособа, яка володіє житловою нерухомістю в будівлі, або юридична, яка має намір використовувати приміщення для господарської діяльності. Орендарі зобов'язані надати договір оренди. Особи, які орендували нерухомість на три роки і більше, мають право на пільги. Заповнену заяву та комплект документів потрібно подати до муніципалітету. Можна подати заявку особисто або через уповноваженого представника, надіслати документи рекомендованим листом.

Є можливість придбати нежитлове приміщення за готівковий чи безготівковий розрахунок. Приватникам дозволяється купити об'єкт за договором про відстрочку платежу, що укладається на три роки. Після отримання оплати за нерухомість, видається постанова про передачу нежитлового приміщення у приватну власність та акт купівлі-продажу. Новий власник має звернутися до місцевого самоврядування, щоб зареєструвати право власності.

Необхідні документи

Документи, які потрібні для володіння нежитловою нерухомістю:

  • заяву отримання держ. послуги;
  • паспорт заявника;
  • кадастрові документи;
  • договір оренди;
  • рішення про перехід об'єкта у власність;
  • заяву про реєстрацію прав на житлове приміщення.

Після отримання позитивної відповіді від адміністрації орендар повинен додати до переліку документів квитанцію про вартість нерухомості (ціна визначається рішенням муніципалітету).

Приватизація нежитлового приміщення у гуртожитку

Закон України "Про забезпечення продажу житлових та нежитлових приміщень зі статусом гуртожитку" визначає головні моменти приватизації. Згідно з ним, державні гуртожитки можуть переходити у власність громадян за рішенням органів місцевого самоврядування. При цьому існує низка винятків. Переказу до житлового фонду не підлягають нежитлові об'єкти, які перебувають:

  • у закритих військових частинах;
  • на підприємствах;
  • у установах, а також організаціях;
  • на територіях заповідників, музеїв, національних парків та ін.

Якщо гуртожиток в Одесі чи іншому місті належить підприємству, компанії, установі чи організації, створеній у процесі акціонування чи приватизації, громадяни мають законне право приватизувати своє житло лише у разі передачі їх у муніципальну власність. І лише якщо заявники легально прожили у гуртожитку щонайменше п'ять років. Крім того, приміщення з низьким рівнем безпеки не підлягають приватизації. Ще одним винятком є кімнати в регіоні обов'язкового відселення, а також у зоні чорнобильської аварії.

Порядок дій щодо приватизації

Для переоформлення нежитлового приміщення потрібно виконати такі дії:

  • підготувати технічну документацію;
  • подати заявку на приватизацію до місцевого органу влади;
  • отримати позитивну відповідь;
  • визначити кадастрову вартість нежитлового приміщення;
  • придбати нерухомість у власника;
  • отримати розпорядження та акт передачі від адміністрації;
  • зареєструвати об'єкт нерухомості у держ. реєстр.

У разі відмови місцевої адміністрації у приватизації, завжди є можливість домогтися узаконення нерухомості через рішення через суд. Для цього потрібно подати заяву до правового органу, зібрати документи, заплатити мито та дочекатися рішення судді.

Від нас ви отримаєте
  • Правовстановлюючі документи
  • Цінні папери на нерухомість
  • Можливість розпоряджатися своєю
    нерухомістю (продавати, дарувати,
    залишати у спадок)
Заощадите
  • Час
  • Нерви
  • Гроші
Замовте безкоштовну юридичну консультацію
Чому нам довіряють
100%
Гарантія результату
10 років
Досвід роботи
8
Офісів в Одесі
5572
Будинки, введені в експлуатацію
Як ми працюємо?
Ви заповнюєте форму
Ми вам передзвонюємо
Надаємо безкоштовну юридичну консультацію
Ви отримуєте місяці заощадженого часу та здоров'я
Ми вирішуємо вашу проблему, не турбуючи вас через дрібниці
Ми укладаємо з вами договір
UA