Есть несколько способов легализации пристройки к дому или к квартире. Длительность процедуры, как и ее стоимость, зависит от метража, даты начала и окончания строительства, а также от наличия у самовольного застройщика прав на использование земельного участка, на котором находится дополнительное строение.
Пристройки к жилым, садовым или дачным домам с общей площадью до 300 квадратных метров, возведенные в период с 5.08.1992 до 9.04.2015 года, можно узаконить по строительной амнистии, принятой в 2019-м.
С легализацией недвижимости не будет проблем у застройщиков, предоставивших в градостроительный орган пакет документов, подтверждающих, что:
По упрощенной процедуре осуществляется приватизация пристройки к частному дому, возведенной до 5.08.1992, при условии, что земельный участок пригоден для строительства и застройщик может это подтвердить документально.
Кроме того, на руках о самовольного застройщика должны находиться документы:
К узакониванию самостроя в судебном порядке прибегают в случае отказа БТИ регистрировать незаконно возведенную пристройку. Отказать в Бюро инвентаризации могут при несоответствии постройки требованиям государственных строительных норм, ненадлежащем оформлении технического паспорта или некорректном составлении любого другого документа.
Владелец недвижимости, в которой осуществлялась перепланировка, обращается в местное БТИ с просьбой прислать аттестованного специалиста, наделенного правом проводить инвентаризацию. Приватизация пристройки к квартире подразумевает измерение общей площади квартиры и изготовление нового технического паспорта в случае, если после перепланировки площадь жилья изменилась.
Новый техпаспорт необходим для внесения изменений в Госреестр имущественных прав. Внесением изменений занимаются регистраторы и нотариусы.
Пристройкой называют часть здания, выходящую за наружный контур капитальных стен. По отношению к основному строению, она является вспомогательным сооружением, которое может быть объединено с домом одной или несколькими капитальными стенами.
Такое строение может быть отапливаемым или не отапливаемым, открытым и закрытым. Не отапливаемая обычно располагается вдоль фасада дома и соединена с ним дверью.
Оформление пристройки состоит из нескольких шагов:
Перечисленные документы, вместе с заверенными копиями прав на землю, паспортными данными владельца и совладельцев (если они есть) земельного участка, заявлением о введении строения в эксплуатацию, передаются в государственный орган архитектурно-строительного контроля.
Регистрация строительного объекта по упрощенной процедуре осуществляется Центром предоставления административных услуг. На руках у владельца самостроя должен быть технический паспорт, документы на землю, паспортные данные владельцев пристройки и земельного участка, на котором находится строение.
Пристройка, примыкающая к основному зданию, но не являющаяся его частью, регистрируется, как отдельный строительный объект.