Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42

Как узаконить пристройку к квартире в Украине

 Есть несколько способов легализации пристройки к дому или к квартире. Длительность процедуры, как и ее стоимость, зависит от метража, даты начала и окончания строительства, а также от наличия у самовольного застройщика прав на использование земельного участка, на котором находится дополнительное строение.
Приватизация пристроек к квартирам и домам в Одессе

Как узаконить пристройку к частному дому в 2021 в Украине

 Пристройки к жилым, садовым или дачным домам с общей площадью до 300 квадратных метров, возведенные в период с 5.08.1992 до 9.04.2015 года, можно узаконить по строительной амнистии, принятой в 2019-м.

С легализацией недвижимости не будет проблем у застройщиков, предоставивших в градостроительный орган пакет документов, подтверждающих, что:

  • участок, на котором расположена пристройка, пригоден для строительных работ
  • у застройщика есть право собственности на землю, на которой находится незарегистрированное дополнительное строение или право пользования наделом
  • участку присвоен кадастровый номер
  • строительные работы велись в соответствии с общепринятыми правилами и этот факт подтвержден инженером, проводившим техническое обследование

По упрощенной процедуре осуществляется приватизация пристройки к частному дому, возведенной до 5.08.1992, при условии, что земельный участок пригоден для строительства и застройщик может это подтвердить документально.

Кроме того, на руках о самовольного застройщика должны находиться документы:

  • подтверждающие права собственности на землю или разрешение на использование надела по своему усмотрению;
  • удостоверяющие, что земельному участку присвоен кадастровый номер;
  •  технический паспорт с отметкой БТИ о том, что строительство или реконструкция действительно была завершена до 5 августа 1992 года.

К узакониванию самостроя в судебном порядке прибегают в случае отказа БТИ регистрировать незаконно возведенную пристройку.  Отказать в Бюро инвентаризации могут при несоответствии постройки требованиям государственных строительных норм, ненадлежащем оформлении технического паспорта или некорректном составлении любого другого документа.

Как узаконить пристройку к квартире в Украине в 2021 году?

 Владелец недвижимости, в которой осуществлялась перепланировка, обращается в местное БТИ с просьбой прислать аттестованного специалиста, наделенного правом проводить инвентаризацию. Приватизация пристройки к квартире подразумевает измерение общей площади квартиры и изготовление нового технического паспорта в случае, если после перепланировки площадь жилья изменилась.

Новый техпаспорт необходим для внесения изменений в Госреестр имущественных прав. Внесением изменений занимаются регистраторы и нотариусы.

Определение пристройки

 Пристройкой называют часть здания, выходящую за наружный контур капитальных стен. По отношению к основному строению, она является вспомогательным сооружением, которое может быть объединено с домом одной или несколькими капитальными стенами.

Такое строение может быть отапливаемым или не отапливаемым, открытым и закрытым. Не отапливаемая обычно располагается вдоль фасада дома и соединена с ним дверью.

Ход процедуры узаконивания пристройки к квартире

 Оформление пристройки состоит из нескольких шагов:

  1. Изготовление технического паспорта. Если речь идет о частном доме или хозяйственной постройке, в техническом паспорте должна присутствовать отметка о прохождении технического обследования.
  2. Получение бумаги, подтверждающей, что помещение возведено с соблюдением правил техники безопасности. Изготовление такого документа входит в обязанности сотрудника БТИ, осуществлявшего обследование самостроя.
  3. Изготовление технического паспорта для пристройки, являющейся частью хозяйственного помещения, общая площадь которого превышает 100 квадратных метров.

Перечисленные документы, вместе с заверенными копиями прав на землю, паспортными данными владельца и совладельцев (если они есть) земельного участка, заявлением о введении строения в эксплуатацию, передаются в государственный орган архитектурно-строительного контроля.

Регистрация строительного объекта по упрощенной процедуре осуществляется Центром предоставления административных услуг. На руках у владельца самостроя должен быть технический паспорт, документы на землю, паспортные данные владельцев пристройки и земельного участка, на котором находится строение.

Пристройка, примыкающая к основному зданию, но не являющаяся его частью, регистрируется, как отдельный строительный объект.

RU