Как пристроить балкон по закону?

В каждой современном многоэтажном доме в придачу к квартирам есть балкон. С его помощью жители расширяют пространство, обустраивают дополнительное место, целые комнаты, оранжереи или просто оставляют для хранения вещей, мебели, стройматериалов. В старых многоэтажных домах балкон на первом этаже не устанавливали, а в хрущевках он вовсе не предусмотрен.

Сопутствующие услуги

Узаконение балконаСделки с недвижимостьюУзаконение недвижимости

Отсутствие балкона у владельцев квартир подвигло большинство самостоятельно его пристроить. Но поскольку пристройка не простой процесс, требуются финансовые, временные затраты, привлечение специалистов и, конечно же, оформление необходимой документации, стоит обращаться к специалистам. В комплект разрешительной документации на пристройку балкона входит проект пристройки и разрешительного сопровождения.

Поэтапная подготовка к пристройке балкона

Расширение собственного пространства квартиры владельцев влечет за собой тщательную поэтапную подготовку. План пристройки балкона включает такие действия:

1. Получение разрешения от соседей. Некоторые владельцы против пристройки балконов соседями, потому, чтобы не возникло никаких конфузов (конструкция не влияет на внешний вид здания, не разрушает несущую стену, не мешает придомовой территории) требуется письменное подтверждение-согласие.
2. Подготовка проекта будущего балкона. За выполнением данных работ лучше обратиться к специалистам, которые в соответствии с нормами СНиП, согласно архитектурным и технологическим нюансам составят точные расчеты и черчения.
3. Подготовить снимки дома, конкретного места, где будет воздвигаться балкон (прилагаются к проекту).
4. Предоставить необходимые документы в БТИ, оплатить услуги. Кроме выше перечисленных документов требуется предоставить заявление, документ о праве собственности жилплощади, паспорт и идентификационный номер.
5. Получение разрешения в коммунальных организациях (газовая, пожарная служба) и местной власти.

Пристройка балкона это процесс тяжелый и длительный. Если само строительство займет и немного времени, то получение всех необходимых разрешений и согласований требуют времени. Чтобы ускорить процесс и не переживать, лучше обратиться к специалистам или специальным компаниям, которые оказывают данные услуги.

Разработка проекта на расширение балкона

Любая перепланировка в помещении, многоквартирном доме с инициации владельца, нужно выполнять в соответствии с нормами украинского законодательства. В нормативной базе указаны точные размеры допустимого расширения, которое не требует длительной документальной согласованности — это 30 см. Увеличение балкона до 30 см возможно через вынос подоконника (увеличение по уровню парапета балкона), вынос по полу (в стенку-балконную плиту заводят швеллера, за счет которого он становится длиннее и шире), смешанный вариант (совмещаются оба варианта).

Некоторые домовладельцы начинают самовольное строительство до получения разрешительной документации, после возникают проблемы с оформлением недвижимости в наследство, переоформление, продажа и т.д.

Документы и разрешения на достраивание балкона

Расширение, увеличение балкона до 30 см можно сделать без разрешения (получения согласования с органами власти), но если это реконструкция, изменение геометрических размеров, внешних характеристик, перепланировка, то получение ордена – обязательно.

Чтобы узаконить балкон вам понадобятся следующие документы:

• Заявление в руководящие инстанции;
• Документы на квартиру (право собственности на недвижимость, договор купли-продажи и т.п.);
• Технический паспорт недвижимости;
• Паспорт владельца или другой документ, удостоверяющий личность;
• Согласование всех жильцов жилплощади;
• Согласование соседей (тех квартир, которые соприкасаются с вашей);
• Проектная документация;
• Справка из ЖЭКа.

Только получение официального разрешения дает вам право приступать к реконструкции, строительству балкона. Если возникли спорные вопросы, считаете отказ не законным, можно обратиться за консультацией к юристу по недвижимости.

Строительство и ввод в эксплуатацию

После получения разрешительной документации и утверждения строительных работ можно приступать к самому строительству. Пристройку балкона можно делать как самостоятельно (строго следуя всем пунктам проекта) или доверить работы строительной компании.

После выполнения всех строительных, монтажных, фасадных работ, объект сдается на прием в выше стоящий орган. Процедура приема заявления и внесение данных длится около 7 дней. Прием готового балкона совершают коммунальные службы, местная власть, и, если претензий нет, выдаются новые документы на квартиру (техособенности жилплощади изменились, площадь стала больше).

Балкон на первом этаже

Реконструкция дома и обустройства балкона на фундаменте или навесной на первом этаже не может быть разрешена в ряде случаев:

• Будущая конструкция планируется возводится с центральной части улицы;
• Строение может нанести вред или разрушить дом, фасад здания;
• Весь дом является архитектурным достоянием;
• Строительство частично разрушает несущие конструкции;
• Подземные коммуникации размещены ближе чем на 2,5 метра.

Время рассмотрения документов и получения решения занимает до 45 рабочих дней. Отказ может быть и по другим причинам, все зависит от индивидуальности строительства.

Как получить право на земельный участок под строительство или реконструкцию балкона

При сооружении балкона на фундаменте, следует узаконить земельный участок. Это можно сделать несколькими способами – аренда или оформление земли для строительства (в данном случае балкона). Согласно Земельному кодексу каждый гражданин имеет право получить до 10 соток в городских условиях и до 25 соток (0,25 га) в сельской местности на строительство.

Обратите внимание, за незаконное строительство, реконструкцию, перепланировку балкона свыше 30 см предусматривается штраф.