Оценка земельного участка в Одессе

Экспертная оценка земли является следствием стремительного развития соответственного рынка на территории нашего государства. Проведение этой процедуры является обязательным условием для совершения любых операций, связанных с собственностью данного типа.

Экспертная оценка земли

Компания «Документы» работает в Украине больше десяти лет. Одной из направленностей организации выступает предоставление услуг по оцениванию земельного надела для юридических и физических лиц, обладающих правом собственности. Юристы компании позволяют ответить на вопрос: «Сколько стоит надел?», если он рассматривает в качестве земель сельскохозяйственного назначения или городских земель.

Главным отличием юридической фирмы от конкурентов выступает оперативность исполнения взятых обязательств, наряду с максимальной достоверностью предоставляемой информации. При сотрудничестве с предприятием, отчеты по оценке земли будут получены в сжатые сроки. Если клиент оставит запрос о предоставлении дополнительной информации, она будет указана в предоставленном отчете. Посетив наш сайт, можно ознакомиться с отзывами о работе сотрудников и прейскурантам заявленных услуг.

Основное сосредоточение офисов – город Одесса. На сегодняшний день, компания располагает четырьмя офисами, что свидетельствует о востребованности наших услуг у граждан страны.

Гордостью фирмы «Документы» выступает деятельность дипломированных специалистов, которые обеспечивает точное и качественное выполнение обязательств перед клиентами. Принимая решение о сотрудничестве, в ста процентах случаев, заявитель получает гарантию качества и желаемый результат. Все юристы компании проходят постоянное повышение квалификации. В своей работе, мы учитываем все изменения в Законодательстве, регламентирующем порядок выполнения процедуры оценивания.

Список документов для оценки земли

При заказе оценки земли, вам необходимо иметь при себе:

Технический паспорт (нотариально заверенную копию или оригинал), который подтверждает право на владение указанным имуществом;
Фотокопии паспорта и идентификационного кода.
Правоустанавливающая документация.

Уровень аккредитаций предприятия подтвержден перечнем документации:

Лицензия комитета оценочных работ Украины.
Сертификат Фонда госимущества, подтверждающий специализацию.
Дипломы оценщиков, подтверждающие высокую профессиональность кадров компании.

Для чего производится оценивание земли?

В состоянии нынешнего экономического развития страны, оценка стоимости земельного участка будет произведения при заключении сделки по купле или продаже или аренды надела. При необходимости определения стоимость аренды, учитывают ряд факторов:

Место расположения. Весомую роль имеет развитая инфраструктура и удаленность от города. Также стоит брать во внимание наличие магистралей и коммерческих структур, обеспечивающих комфортное проживание в рассматриваемой местности или районе.
Спрос и предложение. Прямым фактором, который влияет на процедуру рыночной оценки земли, является уровень спроса данного вида аренды и количество существующих предложений в момент принятия решения о проведении такой процедуры.
Экология. На оценку земельного участка влияет экологическая ситуация выбранной территории.
Рельеф. Перед сдачей имущества в аренду, рассматривают особенности тектонического строения и рельефа местности.
Заповедники. В случае расположения вблизи заповедников или прочих природных зон, внесенных в список охраняемых территорий страны, конечная цена будет в значительной мере выше.
Реакционные зоны. Удаленность или приближенность подобных мест имеет значение при оценивании.

То есть, перед началом процедуры, необходимо тщательное изучение показателей местности, в которой планируется сдача в аренду земельного пая. Помимо этого, одним доказательств качественного сервиса выступает рассмотрение пригодности по доступности отведения надела для нужд сельхозназначения или возведения зданий жилого, нежилого типа.

Виды и способы оценивания

Ориентируясь на законы Украины, описывающие проведения подобных работ, они бывают двух видов:

Нормативная. Нормативная оценка земли проводится во время вступления в наследство, или передачи владения наделом в руки другого человека с помощью «дарственной». Нормативно денежная — основа для аренды, налогов и сборов за использование собственности.
Экспертная. Необходимостью для ее осуществления является предстоящая покупка или сбыт.

Оценка земель промышленности подразумевает нормативную и экспертную. В случае проведения манипуляций с обычными участками, в 70% случаев, выполняется одна из двух.

Для определения ценности, специалисты должны произвести ряд работ:

исследование рынка недвижимого имущества;
изучение тенденций продаж в каждой из категорий землепользования;
осмотреть и сравнить нетронутые или улучшенные участки, которые в недавнем времени подверглись сделке по продаже;
при необходимости связываться с собственниками имущества;
рассмотреть возможность эксплуатации и зонирования, опираясь на соответствующую схему планирования;
учесть физические атрибуты и ограничения на эксплуатацию почвенных ресурсов.

Процедура оценивания — сложный и трудоемкий процесс. Закон Украины «Об оценке земель» гласит, что оценивание проводится несколькими способами:

Метод капитализации дохода. С помощью данного подхода можно определить уровень прибыли, которую сможет принести надел при дальнейшем использовании. Применяется во время нахождения имущества в хозяйственной или любой другой деятельности, приносящей прибыль.
Метод сравнения продаж. Основой метода выступает сравнение цены объекта с другим подобным паем. Применение такого способа на практике обеспечивает трудности в виде недостаточного развития рынка, а также слабо разработанных качественных значений корректирующих коэффициентов, которые влияют на расчеты.
Метод остатка. Учитывает уровень возможных затраченных средств, которые необходимы для произведения работ по улучшению надела. Применяется при преобразовании объекта, его цель – определить возможные затраты на требуемые изменения в лучшую сторону в будущем, ориентируясь на текущую себестоимость подобных услуг на рынке.
Метод парных продаж. Учитывает показатели разделения рассматриваемой территории на зоны, главным ориентиром выступает планировка или эквивалентная схема планирования от местного правительства.

Обратите внимание, вычисление цены застроенных и незастроенных участков проводится с помощью метода капитализации земельной ренты.

Существующие подходы для оценки земли в Одессе

Подходы проведения операции оценивания:

Доходный подход. Указанный способ применяется в случае использования пая для обеспечения дохода и возможности объекта предоставлять подобную услугу. Стоимость определяется с помощью учета способности пая принести доход при дальнейшей эксплуатации.
Затратный подход. Объединяет способы оценивания стоимости недвижимости, основа которых — определение количества затраченных средств. Речь идет о средствах, необходимых на восстановление или полного снесения объекта с высокими показателями износа для дальнейшей отстройки с нуля.

Внедрение затратного подхода, предполагает прохождение нескольких этапов:

Произведение оценивания себестоимости, ориентируясь на рыночные стандарты;
Определение цены манипуляций, которые восстановят здание или затрат на возведение новостроек;
Оценивание возможного дохода для предпринимателей;
Произведение ряда расчетов по выявлению изнашиваемости;
Показатель стоимости объекта.

Кадастровое оценивание земельного участка

Обратите внимание, с помощью вычисления кадастровой цены пая, определяется отметка налога на землю. Стремление к максимальному снижению данного показателя объясняется возможностью экономить средства землевладельцев. Налог на землю является обязательным взносом в государственный бюджет Украины. В случае оспаривания кадастрового налога, клиент сможет минимизировать в несколько раз:

величину налога;
арендную плату;
цену купли или продажи.

Законодательством Украины установлено обязательное присвоение кадастрового номера паю во время изменения владельца. Присвоение номера с указанием детального плана территорий вносится в земельный кадастр единожды.

Обращаясь в нашу компанию, с целью пересмотра кадастровой стоимости земли в Одессе и Одесской области, мы обеспечим гарантированный результат в сжатые сроки.

Поможем сделать оценку земельного участка в Одессе и области: Совиньон, Затока, Грибовка, Каролино-Бугаз, Зеленый Мыс, Сосновый Берег и другие районы.