Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Заказать звонок Перезвоним через 15 минут! +38 (048) 752-89-42
Юридическая компания «Документы»
  • Узаконение самовольных и новых строений
  • Выдача разрешительных документов на проведение строительных работ
  • Оформление технических отчетов и проектов
  • Оформление любых документов собственности на дом и земельный участок
Консультация ведущих юристов бесплатно
Правовой анализ документов

Заказать оценку Вашей недвижимости в ЮК «Документы»

Экспертная оценка недвижимости в Одессе – услуга, с которой сталкивается практически каждый одессит или владелец имущества в городе. Определение рыночной стоимости недвижимости позволяет ее собственникам совершать любые действия в сфере страхования, кредитования и налогообложения, использовать объект в коммерческих целях. Здесь очень важно найти эксперта, которому можно доверять, ведь от того, насколько объективно и правильно проведена процедура независимой оценки недвижимости стоимости объекта – будет зависеть ваш доход или убыток.

В юридической компании «Документы» работают только дипломированные профессионалы области права, которые имеют большой опыт выполнения подобных операций и знают все тонкости законодательства, а также нововведения. Мы гарантируем, что оценка рыночной стоимости недвижимости будет проведена законно, объективно и правильно, с учетом местоположения объекта, планировки, площади, технического состояния, удаленности от центра города и инфраструктур и пр.

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости – это процесс определения стоимости объекта или конкретных прав субъекта на имущество. Процедура регулируется статьей 7 ЗУ «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную имущественную деятельность в Украине». Обязательно экспертиза проводится, когда имущество облагается налогом, ведь сумма, с которой он взымается не должна быть меньше оценочной стоимости недвижимости. Незнание законов населением, а также некомпетентное проведение экспертизы часто используется шарлатанами и мошенниками.

Кто вправе проводить экспертизу?

Проводить оценку имеет право только независимый эксперт (субъект рыночной деятельности), который внесен в Государственный реестр оценщиков и имеет соответствующий сертификат. Процедуру проведения экспертизы регламентирует Закон Украины №2658-III, в котором также указано, что эта услуга не лимитирована, но предоставляется на платной основе. Итак, оценку может проводить:

  • оценщик частной организации, который не меньше 2 лет проработал в сфере оценки имущества;
  • специалист фонда государственного имущества, который имеет двухгодичный опыт работы в этой сфере;
  • советы экспертов, которые функционируют на базе саморегулируемых организаций оценщиков.

Компании, которые предлагают такого рода услуги, обязательно должны иметь лицензию. Обратите внимание, что наша юридическая компания такую лицензию имеет.

Когда и зачем нужна оценка недвижимости?

Независимая оценка недвижимости нужна для проведения многих операций с имуществом. Так удается свести к минимуму риски, которые всегда возникают при оформлении сделок юридическими или физическими лицами.

Чаще всего услугу заказывают:

  • при подготовке к заключению сделки о купле-продаже (для продажи обычно заказывает оценщика продавец);
  • при дарении;
  • для наследства;
  • для аренды;
  • для выявления балансовой стоимости;
  • для страхования;
  • для суда;
  • для ипотеки;
  • для целей налогообложения;
  • проведения лизинговых сделок;
  • оформления кредита;
  • приватизации недвижимости;
  • привлечения инвестиций;
  • оглашения суммы ущерба при пожарах, затоплениях, ДТП;
  • для нотариуса при оформлении брачного контракта и пр.

Как видите, необходимость оценивать недвижимость появляется очень часто. В законодательстве прописаны случаи, когда процедура обязательная, а когда – нет.

Обязательные причины проведения оценки недвижимого имущества:

  1. При отчуждении недвижимости или другой процедуре, которая предусматривает налогообложение.
  2. При заключении договора обмена или купли-продажи дома/квартиры. Независимое заключение необходимо для нотариуса, который не имеет права подтвердить юридическую силу договора продажи без оценки стоимости имущества. В частности, это связано с тем, что исходя из суммы, которая будет оглашена, насчитывается государственный налог.
  3. При приватизации и аренде объектов государственной или коммунальной собственности.

Не будет считаться нарушением, если арендуется частная собственность, передается имущество в залог, недвижимость получают в наследство по первой линии, а также при заключении дарственного договора между близкими родственниками.

Как видите, все зависит от того, для чего нужна оценка, какова цель ее проведения. Здесь главное, чтобы сделки проходили максимально прозрачно и законно, чтобы сторонние лица не наживались на человеческой неосведомленности.

Где найти специалиста в Одессе?

Одесса – курортный город, в котором многие мечтают не просто жить, но еще и иметь свой бизнес. Естественно, для этого нужна недвижимость. Поэтому услуги оценщиков очень востребованы. Юридическая компания «Документы» предлагает вам квалифицированную помощь профессионалов в решении любого вопроса, связанного с оценкой недвижимого имущества. Мы уже больше 10 лет оказываем услуги в этой сфере, поэтому имеем большой опыт решения самых сложных ситуаций и знаем все критерии, которые должны быть учтены при проведении процедуры. Мы не агентство, а юридическая компания, которая гарантирует, что предоставленная информация в заключение будет на 100% соответствовать действительности, а все работы проведены в строгом соответствии с законодательством.

Почему мы лучшие?

  1. Имеем 4 офиса, расположенные в разных районах города, чтобы вам было удобно к нам добираться.
  2. В нашей команде 20 специалистов с высшим юридическим образованием и сертификатом, разрешающим оказывать услуги по оценке имущества.
  3. Мы тщательно рассматриваем каждую проблему клиента, чтобы найти ее оптимальное решение и выполнить расчет с учетом выгоды клиента.
  4. Все процедуры выполняем самостоятельно, не беспокоя вас по пустякам.
  5. Беремся за срочные заказы, строго придерживаемся оговоренных сроков выполнения работы.

Наш центр дорожит своей репутацией, поэтому все услуги оказывает на совесть, чтобы вы остались довольны и рекомендовали нас своим знакомым.

Подходы к оценке недвижимости

Оценка недвижимости может проводиться несколькими способами, в рамках которых действуют свои методики и техники. Наши оценщики используют такие основные подходы:

  1. Затратный подход – основан на просчете затрат на создание объекта. Например, при строительстве дома учитывается стоимость земельного участка, стройматериалов, коммуникаций и всех улучшений, которые были выполнены. При этом вычитывается сумма износа и обязательств. Рыночный подход оптимален для предприятий, зданий, домовладений.
  2. Доходный подход – основан на расчете прибыли в случае продажи объекта. Доходный метод самый популярный, так как позволяет предвидеть выгоды, которые человек получит от владения этой собственностью в будущем.
  3. Сравнительный подход – основан на сравнении характеристик с аналогичными других объектов, стоимость которых уже известна. Сравнительный метод предполагает наличие сходного по экономическим, техническим, материальным и другим характеристикам объекта.

Как проводится оценка недвижимости?

По новым правилам процедура оценки недвижимости производится в несколько этапов, в зависимости от задач, которые стоят перед оценщиком. Для начала эксперт изучает объект: его местоположение, инфраструктуру, характеристики, повреждения, наличие имущественных прав. После изучения документов происходит непосредственный осмотр объекта оценщиком. Стороны решают все вопросы, обговаривают условия сотрудничества и заключают договор, с четко прописанными сроками и стоимостью оказания услуг.

Эксперт выбирает методы оценки недвижимости, которые наиболее подходят к этому объекту, собирает, обрабатывает все документы и оценивает его эксплуатационные и технические характеристики. Все основные методы, которые используются при государственной оценке недвижимости, предполагают анализ рынка для выявления средней цены на аналогичные объекты.

На последнем этапе выполняется окончательный расчет с учетом основных принципов, критериев и стандартов из новых правил Украины с изменениями и дополнениями. Эксперты готовят окончательный отчет и заключение, которое и является экспертной оценкой.

Этот процесс очень ответственный, требует знаний, умений и навыков специалиста, тем более что новый порядок оценки предполагает ряд дополнений к действующему законодательству. Мы знаем, как сделать оценку с максимальной выгодой для клиента, беремся за индивидуальные и массовые проекты, разрабатывая для каждого клиента индивидуальную программу.

Виды оценки недвижимости

В оценочной практике используются:

  • кадастровая оценка – проводится для налогообложения, основывается на массовой оценке рыночной стоимости объекта;
  • налоговая оценка – необходима для определения суммы налога на имущество;
  • судебная оценка – заключение используется в судебной практике для решения спорных ситуаций и при рассмотрении дел.

Какую недвижимость мы оцениваем?

Наши специалисты проводят оценку жилой и нежилой недвижимости в Одессе и Одесской области:

  • жилой недвижимости (квартир и загородного жилья);
  • торговой недвижимости предприятия или коммерческой компании;
  • офисной недвижимости;
  • объектов бизнеса;
  • нежилой недвижимости.

Срок действия экспертного заключения

Период действия отчета устанавливается индивидуально, в зависимости от особенностей объекта и экономической ситуации в стране, но действует заключение не более 6 месяцев. На нашем сайте вы сможете получить образец отчета, как пример, а также заказать выполнение услуги в экспресс-режиме. Чаще всего акт требует БТИ или нотариус для подписания документов, связанных с недвижимым имуществом.

Сколько стоит оценка недвижимости?

Стоимость услуг оценщика обсуждаются в частном порядке в процессе переговоров между сторонами. Средние цены вы найдете на нашем сайте, а о нюансах сможете узнать непосредственно у специалиста.

От нас вы получите
  • Правоустанавливающие документы
  • Ценные бумаги на недвижимость
  • Возможность распоряжаться своей
    недвижимостью (продавать, дарить,
    оставлять в наследство)
Сэкономите
  • Время
  • Нервы
  • Деньги
Закажите бесплатную юридическую консультацию
Почему нам доверяют
100%
Гарантия результата
10 лет
Опыта работы
8
Офисов в Одессе
5572
Дома, введенные в экcплуатацию
Как мы работаем?
Вы заполняете форму
Мы вам перезваниваем
Предоставляем бесплатную юридическую консультацию
Вы получаете месяцы сэкономленного времени и здоровья
Мы решаем вашу проблему, не беспокоя вас по пустякам
Мы заключаем с вами договор

Контакты

Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы
Посмотреть на карте Одессы