Технический надзор за строительством

Технический строительный надзор — процедура необязательная по украинскому законодательству, но она избавляет от проблем, которые сопровождают возведение объекта, позволяет рационально экономить средства, придерживаться правил безопасности и не срывать сроки.

Что такое технадзор

Технический надзор – это совокупность контрольных мероприятий для проверки соответствия строительных работ надлежащему качеству, обозначенным срокам, заложенной стоимости, объему материалов и законодательным нормам. Инженер технического надзора представляет на объекте заказчика и от его имени обеспечивает независимый мониторинг.

Как проводится технический надзор над строительством?

Государственный технический надзор проводится уполномоченными органами исключительно на соответствие градостроительным нормам и ограничениям. Такие пункты как рациональность использования материалов или продуктивность ими не проверяются. Это задача частных специалистов. Технадзор в Одессе осуществляют высококвалифицированные сотрудники юридической компании “Документы”.

Что является основанием для права проводить технадзор?

Основанием для права проводить технадзор в строительстве является наличие специального сертификата, который свидетельствует о квалификации и компетентности работника. Наши эксперты полностью соответствуют этим критериям и владеют действующим в Украине законодательством.

Цель и функции технического надзора

Технадзор над строительством нацелен на:

реализацию проекта без превышения сметы;
соблюдение сроков и объемов строительства;
использование предусмотренных проектом материалов;
обеспечение высокого уровня строительства.

Функции технадзора

Функции технадзора возложены на инспектора, он является главным ответственным лицом.

В обязанности инженера технического надзора входит:

сведение к минимуму издержек — отслеживается выполненный объем перед оплатой и в целом соблюдение бюджета. Сметность проекта в сумме снижается до 20%;
анализ оформления сопутствующей документации — упрощает поиск отклонений в технологии, проверяется исполнительная документация в строительстве;
повышение качества — мониторинг соблюдение технологий, правил, нормативов;
отслеживать нормативные сроки строительства — устраняет отставание или снижает его до 1%.

Какие обязанности технадзора?

Инженер по техническому надзору обязуется исполнять перечень вышеупомянутых функций, а также дополнительно утвержденных при заключении договора с клиентом. Он проводит надзор за строительством, документацией, выплатами, соответствием их бюджету и проекту. На протяжении ведения проекта ведет журнал технического надзора, куда заносятся данные о проведении строительных работ, их соответствии технологии выполнения, а также утверждает акт скрытых работ и гарантирует их должное выполнение.

Что такое акт скрытых работ? — это документ, который утверждается после того, как инженер по технадзору принимает у исполнителя прокладку ответственных участков. К ним относится прокладка инженерных сетей, заделка балконов, перекрытий, гидроизоляция фундамента, установка оснований под полы и т.д., которые впоследствии будут скрыты. Акт скрытых работ гарантирует надлежащий их монтаж и последующую безопасную эксплуатацию.

Процедура проведения надзора за строительными работами

Технадзор за строительством, или технический контроль (это одно и то же) проводится исключительно по желанию инвестора, заказчика. Оценка может проводиться и непосредственно ими, если есть четкое понимание того, каков порядок проведения и нормы строительных работ. Если уверенности в этом нет, лучше обратиться к тем, кто разбирается — тогда контроль строительства будет надлежащим.

Проведение технического надзора предполагает:

Формирование рабочей команды — ее костяк включает инженеров монтажной направленности, по электрике, вентиляции, водоснабжению, специалистов по проектированию и составлению смет.
Осуществление контрольных мероприятий — как часто они проводятся, отображено в договоре на технадзор. Распространенная практика — раз-два в месяц.
Составление отчетности — отчет прописывается по каждому отдельному направлению контроля, где отображаются зафиксированные нарушения со ссылками на законодательную базу и нормативно-правовую документацию, с фотографиями, графиками реализации производительности, выпиской финансовых расходов.
Сдача объекта — она происходит поэтапно и в присутствии инспектора технического надзора. Этап считается закрытым, когда принят Госкомиссией. Ответственность лица, реализующего надзор, прописывается в договоре строительного контроля.

Стоимость услуг технического надзора

Компания Документы осуществляет все виды технадзора (архитектурный надзор, инженерный, сметный и т.д.) в Одессе. Обязательной является для тех, на кого возложен технадзор, лицензия — она подтверждает квалификацию инспектора и позволяет выдать по окончанию контроля сертификат технадзора установленного государственного образца.

Услуги технадзора компания предоставляет как в Одессе, так и курортных районах области — Совиньон, Затока, Зеленый Мыс, Сосновый Берег, Каролино-Бугаз, Грибовка и др., где ведется прибрежная застройка, которая имеет свои особенности.

Цена технического надзора над строительством услуг зависит от:

крупности объекта, объемов, применяемых технологий;
суммы сметы;
частоты мониторинга;
от количества привлеченных лиц;
степени готовности объекта;
удаленности от города.

Заказать услуги можно по телефонам, указанным на сайте.